Novice ou expert, la construction d’une maison est toujours source d’inquiétudes, et le montant des travaux est toujours la grande inconnue que l’on souhaite connaître en 1er lieu. C’est pourquoi il faut d’abord définir le budget global dont on dispose, et en fonction de cette enveloppe des choix s’imposeront par eux-même. Voyons donc les critères à prendre en compte pour connaître le plus précisément possible le coût de la construction de sa maison…
Pour avoir une idée approximative du budget nécessaire (hors prix du terrain) pour la construction d’une maison, on peut évaluer le projet comme suit :
- maison entrée de gamme : 1200 euros le m2
- maison moyen de gamme : 1600 euros le m2
- maison haut de gamme : 2000 euros le m2
Voici les critères qui permettent d’évaluer le prix de la construction d’une maison…
Quels sont les critères pour évaluer le prix de la construction de sa maison ?
Laissons de côté les frais annexes qui eux sont faciles à connaître, tels que les frais de notaire, le prix du terrain, et intéressons-nous au plus difficile à budgétiser pour un tel projet, à savoir :
Le type de maison
La maison qui est sur le point d’être construite doit-elle avoir un étage ou seulement un rez-de-chaussée ? Un garage pour une ou deux voitures ? Une véranda ? Des balcons aux fenêtres ? Le prix n’est évidemment pas le même selon le type de maison souhaitée….
Le prix des matériaux
La construction d’une maison offre plusieurs possibilités d’assemblage : en briques, en bois, en béton… Et il y a énormément de matériaux disponibles aujourd’hui. Leur prix diffère fortement et joue énormément sur le coût de la construction de la maison.
Le prix de l’artisan
Certains artisans ont un savoir faire qui est lié à leurs habitudes d’utilisation de certains assemblages et matériaux. Un constructeur qui construit des maisons en agglo demandera un certain tarif tandis qu’un autre qui est spécialisé dans le parpaing établira un devis avec une somme différente. En plus selon la région où la construction de la maison doit être effectuée, les prix de la main d’oeuvre diffèrent. Ils sont bien sûr inhérents à la présence ou non d’une forte concurrence.
La forme de la maison
La complexité du bâtiment est directement liée au prix indiqué sur le devis de l’artisan. Plus c’ets simple et donc rapide à construire, moins c’est cher. Une maison carrée ou rectangulaire de plain pied, même si sa surface est importante, ne nécessite pas le même nombre d’heures de travaux qu’une maison avec un étage, une cave, des coins arrondis…
La nature du sol
Invisibles mais pourtant essentielles, les fondations supportent le poids de la maison. Elles peuvent être plus ou moins profondes selon la nature du sol. Certains indices permettent dans un 1er temps de se rendre compte s’il s’agit d’un terrain instable. Il suffit de regarder les murs des maisons autour, et de scruter d’éventuelles fissures. Aussi les arbres, sont-ils bien droits ou penchés ? Bien sûr il est important de demander à la mairie de quel type de sol il s’agit, et même à des constructeurs immobilier de la région qui sont expérimentés. Enfin pour avoir une connaissance parfaite du sol qui va servir à construire la nouvelle maison, un géotechnicien peut le forer à plusieurs mètres de profondeur et confier ses échantillons à un bureau d’étude spécialisé. Une étude de ce genre n’est ps obligatoire, mais elle apporte la garantie que la maison ne bougera pas dans les années à venir puisque le constructeur saura précisément quelle fondations et à quelle profondeur il doit les installer. Et c’est là que le prix diffère puisque plus le sol est instable plus les fondations doivent être robustes et profondes.
Les frais annexes pour la construction d’une maison
Il y a une multitude de frais annexes qu’il faut prendre en compte et qui peuvent considérablement alourdir le devis du constructeur de la maison…
Le raccordement
Le terrain acheté en vue de la construction d’une maison est-il viabilisé ? Cela concerne le téléphone, l’électricité et l’eau. Même si tout est déjà prévu, il faut s’acquitter de taxes destinées à l’ouverture des différents compteurs.
Les branchements
La zone dispose-t-elle d’un réseau tout à l’égout ? Si c’est le cas le prix pour y raccorder la maison est de plusieurs milliers d’euros, et varie selon les communes. Si la maison n’est pas raccordable au réseau tout à l’égout, le coût pour la mise en place d’un assainissement individuel par la construction d’une fosse septique est supérieur à 10000 euros.
Un chemin d’accès
Y-a-t-il une voie d’accès à la future maison ? Plus celle-ci est isolée, plus la longueur du chemin est importante et le prix avec.
Le mobilier
La construction d’une maison ne prévoit pas l’installation des meubles de la cuisine par exemple. Cela concerne aussi bien l’intérieur que l’extérieur, où une clôture ne fait également pas partie des prestations du constructeur immobilier. Bien sûr son savoir faire lui permet soit de le faire par lui-même, soit de sous-traiter auprès d’un artisan spécialisé, mais il faut retenir que d’une manière ou d’une autre, le budget nécessaire n’en est que supérieur.
Comment réduire le prix de la construction d’une maison au maximum quand on a un budget serré ?
Pour limiter les frais de la construction d’une maison, il faut aller à la simplicité, ce qui sous-entend :
- Eviter de faire appel à un architecte : il vaut mieux se contenter de suivre les conseils du constructeur et sa proposition de plan déjà établie, ce qui ne coûte rien. En revanche l’originalité n’aura pas de place et la maison ressemblera à toutes les autres dans les alentours.
- Installer soi-même le mobilier : la cuisine intégrée doit être installée par les futurs occupants de l’habitation pour économiser. De même qu’un éventuel poële, une clôture, un portail, ou encore une piscine si elle est de petite taille.
- Choisir des finitions standard : les finitions qui ne sont pas produites en grande série coûtent plus cher. Il faudra là aussi se contenter de l’entrée de gamme, qui n’en est pas moins de bonne qualité.
Il faut se rendre à l’évidence que pour limiter au maximum le prix global de la construction d’une maison, il est important de mettre les mains dans l’ouvrage et d’y consacrer du temps.