Conseils d’estimation de travaux d’une maison

Lorsqu’on se lance dans la rénovation d’une maison, il n’est pas toujours facile d’estimer de façon exacte, le coût des travaux à réaliser. S’il est possible d’estimer une fourchette de prix, il faut néanmoins prévoir une certaine marge, afin de ne pas se retrouver pris en défaut par un budget que l’on n’est plus capable d’assumer.

Pour ce faire, nous allons vous livrer de précieux conseils qui vous seront particulièrement utiles pour établir votre budget rénovation.

Découvrons ensemble une méthodologie efficace pour prévoir de façon assez précise, le budget dont vous aurez besoin pour réaliser vos travaux.

estimation-travaux

Étape 1 : définir la nature de la rénovation

Définir la nature des travaux à réaliser au cours de votre projet de rénovation va vous permettre rapidement, de pouvoir définir une fourchette budgétaire en fonction de l’ampleur des travaux.

Simple rafraîchissement ou rénovation de fond en comble ? Il est important de pouvoir répondre à cette question avant de démarrer votre budgétisation.

Le rafraîchissement, une rénovation sommaire

Rafraîchir un intérieur consiste globalement à redonner un coup de jeune à la décoration d’une maison un peu vieillotte, ou qui n’est tout simplement plus à votre goût. Il s’agit de petits travaux qui sont en général facilement réalisables par le plus grand nombre, pour peu que l’on s’y connaisse un peu en bricolage. Il s’agit de :

  • Repeindre les murs
  • Reposer de nouveaux sols
  • Changer les sanitaires
  • Rénover une salle de bain
  • Rénover du mobilier de cuisine

Tout ce que vous pouvez réaliser vous-même vous permettra de faire d’importantes économies.

Si vous devez refaire la plomberie dans votre cuisine ou dans vos salles d’eau, mieux vaut faire appel à un professionnel. Pensez à demander rapidement un devis que vous pourrez intégrer à votre budget global.

Globalement, la fourchette de prix pour ce type de travaux se situe entre 100 et 500 euros/m².

Les rénovations lourdes

Une rénovation lourde implique de réaliser d’importants travaux qui peuvent toucher :

  • Le gros œuvre, avec de la démolition et de la reconstruction.
  • La rénovation de toiture.
  • Les travaux d’assainissement au niveau de la plomberie des sanitaires et de la cuisine.

Pour réaliser ces travaux, mieux vaut faire appel à des professionnels compétents.

La fourchette de prix pour ce type de travaux se situe entre 1000 et 1500 euros/m².

Étape 2 : faire venir un professionnel pour estimer les travaux

Étant donné les importantes variations de tarifs entre les différents types de travaux et régions, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel du bâtiment qui sera le plus à-même d’évaluer un budget global très proche de la réalité.

En effet, en faisant venir un maître d’œuvre sur votre chantier, ce dernier sera en mesure d’établir avec une grande précision les budgets poste par poste, ou de façon globale, des futurs travaux à réaliser.

En faisant ce choix, qui le plus souvent ne vous sera pas facturé, vous pourrez :

  • Bénéficier de l’avis d’un professionnel concernant l’état général de votre bien.
  • Établir un budget pour chaque poste, et déterminer quelles sont les priorités et les postes secondaires.
  • Estimer le budget de rénovation complet de votre bien (chose particulièrement pratique avant de vous lancer dans l’achat d’une maison à rénover par exemple).

À moins que vous soyez dans les métiers du bâtiment et de la construction, il est pratiquement obligatoire de faire appel à un professionnel pour budgétiser vos travaux.

Étape 3 : faire réaliser vos travaux par un professionnel

Une fois votre devis obtenu, vous pourrez ou non décider de faire réaliser vos travaux par un artisan, ou de le faire intervenir uniquement sur certains postes (l’estimatif réalisé ne vous engageant en rien).

Quand il s’agit de rénover une maison, il faut réfléchir intelligemment : parfois, il vaut mieux confier les tâches les plus complexes à un professionnel, afin de s’assurer de la qualité des travaux réalisés. Encore plus avantageux, faire appel à un maître d’œuvre vous permettra d’être plus serein pendant la durée de votre chantier, étant donné que c’est lui qui se chargera de coordonner les différents artisans intervenant dans votre maison.

Enfin, dernier point non-négligeable, faire appel à un professionnel pour la réalisation de vos travaux c’est vous s’assurer de bénéficier de garanties et d’assurances quant aux rénovations effectuées.

Étape 4 : pensez à l’économiste de construction

Les économistes de construction ne sont pas encore bien connus du public. Pourtant, ils sont d’une grande aide lors de rénovation d’envergure, et vous feront surtout économiser beaucoup d’argent. D’ailleurs, lui aussi est capable d’estimer le coût global des travaux à réaliser dans votre maison.

Son objectif : vous faire économiser de l’argent.

Son rôle :

  • Dénicher les meilleurs tarifs pour vos rénovations
  • Négocier avec les différents intervenants pour obtenir les meilleurs prix
  • Vous assister pendant toute la durée du chantier pour choisir les matériaux, les finitions, et même le mobilier de votre intérieur au meilleur rapport qualité/prix.

Les tarifs pratiqués par les économistes sont généralement compris entre 70 et 90 euros de l’heure. Une prestation assez coûteuse qui sera largement contrebalancée par les énormes économies réalisées grâce à lui.

Étape 5 : calculer les frais additionnels

Les frais additionnels et imprévus constituent une part importante d’un budget de rénovation maison. Pour les intégrer dès le départ, une astuce simple consiste à prévoir un budget 10 à 20 % plus important, pour conserver une marge de manœuvre en cas de besoin.

Ces frais supplémentaires peuvent se cacher dans :

  • Les frais de déménagement pour déplacer vos meubles pendant la durée du chantier
  • La location d’un local d’entreposage pour stocker ces meubles
  • La location d’un appartement ou d’une maison temporaire pendant la durée des travaux

Étape 5 : vérifier son éligibilité à certaines aides et subventions

Lorsque l’on rénove une maison, on oublie parfois que plusieurs dispositifs existent pour nous aider à consolider notre budget. Ces aides peuvent représenter de vrais plus, et vous permettre d’augmenter le standing de certaines réalisation, ou de rénover des pièces que vous n’aviez auparavant pas les moyens de prendre en charge, par exemple.

Les possibilités dans ce domaine sont :

  • Une réduction de TVA (à certaines conditions et sur certains postes).
  • Le Crédit d’Impôt à la Transition Énergétique (CITE) pour les travaux réalisés au sein de votre résidence principale.
  • L’éco-PTZ et les subventions de l’ANAH.

Internet vous aide à trouver des chantiers gratuitement

Les artisans doivent souvent redoubler d’efforts pour dénicher des contrats. Les premières années sont souvent complexes puisque vous devez construire votre notoriété et votre carnet d’adresses. Il est possible de trouver des chantiers gratuitement grâce à Internet. C’est sans doute le meilleur outil susceptible de vous aider dans cette quête qui ne sera finalement pas si laborieuse.

  • Les collectivités territoriales sont généralement des clients très intéressants, vous devez donc déposer votre candidature.
  • Vous pouvez ainsi vous rapprocher des marchés publics et des appels d’offres.
  • Certains sites sont spécialisés dans les mises en relation entre les professionnels et les clients, vous répondez ainsi à des annonces.
  • Avec la création d’un site Internet, vous augmentez votre visibilité et vous proposez à tous les internautes un formulaire pour un devis.
  • Les réseaux sociaux sont aussi intéressants, vous captez rapidement le regard des futurs clients surtout si vous faites preuve d’ingéniosité.

Vous n’êtes plus contraint de faire du porte-à-porte pour trouver un contrat, il suffit de vous connecter à Internet et de vous laisser guider. N’hésitez pas à envisager une stratégie digitale toujours dans cette optique d’accroître votre visibilité qui est désormais indispensable au vu de l’importance du Web.

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